Muchos espacios comerciales en las grandes ciudades se han quedado obsoletos y Vigo no es una excepción.
Una opción para darle una nueva vida a tu local es realizar un cambio de uso y convertirlo en una vivienda.
En AC8 somos especialistas en los cambios de uso en Vigo y te ofrecemos todas las garantías para transformar en vivienda tu local, ya sea un comercio, oficina, almacén, etc.
¿Tienes un local comercial vacío o poco rentable y quieres revalorizarlo o venderlo?
Debido al auge del comercio electrónico y a la concentración de comercios en las grandes superficies, la cantidad de locales que se encuentran vacíos en los núcleos urbanos como Vigo va en aumento.
Los alquileres comerciales pagan IVA y tienen impuestos por encima del valor real de mercado. Además sufren la inestabilidad de los negocios de autónomos y PYMES. Incluso grandes empresas y bancos no están exentos de cerrar sus oficinas de un día para otro.
LOCALES COMERCIALES
Demanda en Descenso
Devaluación progresiva de valor
Impuestos de alquiler elevados
Inestabilidad a largo plazo
VIVIENDAS EN PLANTA BAJA
Demanda en Ascenso
Revalorización a corto y largo plazo
Impuestos acordes al valor
Estabilidad en alquiler o venta
La falta de vivienda en general y de suelo para construir, especialmente en núcleos urbanos como el de Vigo, hace que siempre haya demanda. Los procesos de gentrificación y la llegada al mercado de nuevas fórmulas residenciales potencian aún más el valor del mercado residencial. Realizar un cambio de uso de local a vivenda en Vigo puede multiplicar x2 o x3 el valor del inmueble una vez convertido a vivienda. Y en caso de alquiler, no sólo está exento del IVA, si no que además es más rentable.
Te ofrecemos varios servicios incrementales, para que elijas el que mejor se adapta a tu situación:
ESTUDIO DE VIABILIDAD
Para poder realizar un cambio de uso es importante asegurarse que es posible desde el punto de vista legal y normativo.
Nos encargamos de realizar un estudio preliminar para que sepas si tu local cumple los requisitos necesarios para convertirlo en vivienda.
DISEÑO DE LA VIVIENDA
Una vez tengas la certeza de que tu local cumple las condiciones necesarias para convertirlo en vivienda, nos encargamos de hacerte una propuesta de distribución según tus preferencias.
Buscaremos potenciar al máximo las posibilidades del local y controlar el gasto.
PROYECTO COMPLETO
Si así lo deseas, nos encargamos de desarrollar el proyecto hasta el final, presentando toda la información necesaria ante las autoridades y supervisando las obras necesarias.
Podemos incluso asesorarte para la futura venta o alquiler.
En AC8 tenemos amplia experiencia realizando proyectos de cambio de uso de locales a vivienda en Vigo, lo cual nos permite conocer bien los requisitos necesarios para obtener las licencias pertinentes, anticipándonos a los problemas que puedan aparecer.
Conocemos los diferentes planes urbanísticos vigentes en Vigo y cómo afecta cada uno de ellos al proceso.
CASO DE ESTUDIO: CAMBIO DE USO DE LOCAL COMERCIAL A RESIDENCIAL EN VIGO
Bajo comercial de 160 m2, situado en Vigo, que nos permitió convertir el local en vivienda, diseñando una VIVIENDA EN PLANTA BAJA abierta, luminosa y amplia.
Dispone de todas las comodidades de una casa (lavandería, tendal, despensa, trastero…) pero en el centro de la ciudad. Este local tiene además la posibilidad de trabajar de cara al público sin salir de casa, con un despacho integrado junto a la entrada, o bien habilitar un dormitorio accesible con baño si fuese necesario a futuro.
LOCAL COMERCIAL: alquiler neto real tras impuestos = 3.840 €/anuales
VIVIENDA EN PLANTA BAJA: alquiler de referencia en el barrio = 9.600 €/anuales
PISO DE 160 M2 CON 3-4 DORMITORIOS:
- Zona de día open plan
- 3 o 4 dormitorios (1 adaptado)
- 3 baños completos (1 adaptado)
- Lavandería con tendal interior y trastero
- Cocina con isla/península y despensa
- Despacho profesional
